Аналитика (50)

Развитие страны определяется её экономическими и политическими показателями, привлекательность – достопримечательностями и природными красотами, а величие – её городами. Во времена Российской империи, просуществовавшей почти два века – с 1721 по 1917 годы – могущество страны быстро росло, а к концу XIX века темпы экономического роста России превзошли темпы развития ведущих стран мира. Быстро увеличивалась численность населения городов, многие из которых превратились в промышленные центры. Население Санкт-Петербурга и Москвы превысило миллионную отметку. На рубеже XIX-XX веков в список крупнейших городов Российской империи, с численностью населения, превышающей 200 тысяч человек, входили пять городов (по данным переписи 1897 года без учёта Польши и Финляндии): 1. Санкт-Петербург – численность населения 1 млн 264 тыс. человек; 2. Москва – 1 млн 38 тыс.; 3. Одесса – 403 тыс.; 4. Рига – 282...

Современная архитектура — это не просто возведение зданий, а сложный процесс, объединяющий эстетику, функциональность и устойчивость к меняющимся условиям. Развитие городов, изменение предпочтений клиентов, экологические требования — все эти факторы определяют спрос на архитектурные услуги, в которых сочетаются технологические решения и глубокое понимание пространства. Требования к проектам стали гораздо выше, чем несколько десятилетий назад. Клиенты, будь то частные заказчики или девелоперы, ожидают от архитектора не просто красивого здания, а комплексного подхода, учитывающего инфраструктуру, энергосбережение и влияние на окружающую среду. Именно поэтому архитектурное проектирование требует всестороннего анализа условий участка, материалов и эксплуатационных характеристик здания. Случайный выбор решений может привести к перерасходу ресурсов, ухудшению комфорта или даже...

Торжественный монументализм и барочный декор, вознесшиеся в небо шпили и роскошные интерьеры — сталинские высотки прославились на весь мир. «Семь сестер» — так прозвали первые советские небоскребы, ставшие архитектурными доминантами, объектами культурного наследия и символами Москвы. Сегодня их сохранению в городе уделяется особое внимание. Недавно завершился капитальный ремонт в здании на Котельнической набережной, а сегодня специалисты занимаются реставрацией высотки у станции метро «Красные Ворота». Подвиг советских инженеров Сталинские высотки расположены в центре Москвы. Архитектурные символы величия и могущества советского государства должны были замечать издалека, поэтому для их строительства выбрали знаковые места. Воробьевы горы, Кутузовский проспект, Котельническая набережная...

Храм Христа Спасителя заложили в 1839 году. За 185 лет здание дважды перестраивали, но в итоге оно было взорвано в советское время. Собор восстановили в 2000 году. Сейчас при храме работает музей, экспонаты которого рассказывают об истории святыни. Неудачный первый проект История храма Христа Спасителя тесно связана с Отечественной войной 1812 года. Здание изначально задумывалось как памятник участникам сражений. Соответствующий обет дал Александр I. 25 декабря 1812 года (в день, когда последние наполеоновские солдаты покинули территорию России) был издан императорский манифест "О возведении церкви во имя Спасителя Христа". Вскоре объявили архитектурный конкурс. Рассмотрев проекты российских и иностранных мастеров, император одобрил идею художника Александра Витберга (имя при рождении — Карл Магнус). Живописец шведского происхождения окончил Императорскую академию художеств и был...

Современный город – это не просто набор функциональных построек, а своего рода художественное полотно, где каждое здание играет роль яркого мазка. Именно внешний вид фасадов формирует первое впечатление о городской среде, задавая настроение и атмосферу. Продуманный, эстетически выверенный фасад – это не просто дань моде, но и важнейший элемент, влияющий на восприятие и комфорт жителей.  Разнообразие архитектурных стилей, цветовых решений и отделочных материалов создает уникальный облик городов. Однако важно обеспечивать гармоничное сочетание всех этих элементов, чтобы избежать визуального хаоса и дисгармонии. В этом контексте особую роль играет так называемый колористический паспорт – документ, определяющий цветовую палитру фасадов, их пропорции и стилистическое единство.  Грамотно разработанный колористический паспорт позволяет городским властям не только регулировать внешний...

Современная тенденция в области городского строительства характеризуется возведением масштабных жилых комплексов, которые предлагают комплексные решения для удовлетворения потребностей растущего городского населения. Эти кварталы представляют собой квартирные здания различной этажности, объединенные единой архитектурной и инфраструктурной концепцией.  Одним из ярких примеров такого подхода является новый жилой квартал, расположенный в динамично развивающемся районе. Здесь представлен широкий выбор квартир: компактные однокомнатные, комфортные двухкомнатные и просторные трехкомнатные. Планировки отличаются функциональностью и рациональным использованием пространства, что делает проживание в этом квартале комфортным и удобным.  Особое внимание при проектировании жилого комплекса уделяется качеству и современным стандартам строительства. Применение передовых технологий и...

Несмотря на то, что Москва – один из самых зеленых мегаполисов Европы, жителям столицы и ближайших пригородов остро не хватает зелени. Согласно нормам, установленным Всемирной Организацией Здравоохранения (ВОЗ), площадь озеленения городов должна составлять 50 м² городских зеленых насаждений на одного жителя мегаполиса. По статистике, на одного жителя Лондона в Соединенном Королевстве приходится около 130 кв.м зелени, из них половина – это сады и парки, которые занимают почти 50% территории мегаполиса. В Париже площадь зеленых насаждений на душу населения, включая не только парки, но и крыши домов составляет сегодня примерно 140 кв.м. В Берлине – 150 кв.м на одного жителя. Москва с ее пригородами пока недотягивает до этих показателей. По данным столичного департамента природопользования, на каждого москвича сегодня приходится около 30 квадратных метров зеленых насаждений ...

Правительство РФ продлило программу инфраструктурных бюджетных кредитов регионам до 2025 года, а также направит дополнительно 250 млрд рублей на модернизацию городского пространства и коммунальных систем. Эксперты Группы «Родина» рассказывают о том, какими путями можно развивать российские города, учитывая пять главных градостроительных тенденций будущего. 1. Город шаговой доступности. Современные города остаются в основном фрагментарными, то есть в них разграничиваются районы деловой активности, жилые локации, промышленные зоны, культурно-развлекательные центры. Часто планы застройки инерционно воспроизводят этот сценарий роста города, который всё больше противоречит новым тенденциям: стремлению к снижению выбросов CO2 городским транспортом, распространению удаленной занятости, увеличению численности городского населения. Ответом на эти вызовы станет концепция города шаговой...

На сегодня в Москве насчитывается более 3500 улиц. Мегаполис активно развивается, так что их число с каждым годом растет. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о самых интересных новых улицах столицы: уже построенных и проектируемых. Как по нотам. По итогам голосования на портале «Активный гражданин», которое состоялось в октябре 2022 года, для проектируемого проезда в Бутырском районе Москвы выбрано название Джазовая улица. Победивший вариант придумал известный российский музыкант Игорь Бутман. Его идея основана на соседстве улицы с МФК «Савеловский Сити», жилые и офисные башни которого названы в честь легендарных джазменов: Луи Армстронга, Джона Колтрейна, Майлза Дэвиса, Дюка Эллингтона и др. Появление Джазовой улицы приурочено к столетию зарождения этого музыкального направления в нашей стране. «Наш многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» стал одним из ключевых элементов...

В Москве строят более 50 новостроек премиум-класса и больше половины из них возводятся за пределами центра Москвы, где можно встретить и проекты бизнес- или комфорт-класса. Эксперты Regions Developments разъясняют на конкретных примерах, что именно отличает локации премиальных новостроек от других площадок для застройки. 1. Исторический или экологичный район. Премиальные новостройки многие клиенты приобретают из соображений престижа, чтобы подчеркнуть свой социальный статус. А престиж в немалой степени определяется локацией, в которой живет обладатель премиальной квартиры. С этой точки зрения за последние пять лет география престижных районов расширилась. Если в первой половине 2010-х гг. премиальными считались ЖК исключительно в Центральном административном округе Москвы, то затем ситуация начала меняться – застройщики все дальше отходили от центра. Постепенно критериями престижа...

Деловое издание Forbes опубликовало рейтинг в сфере недвижимости. Отбор происходил на основании данных анкет, предоставленных строительными компаниями и аналитических выкладок от bnMap.pro и «Циан.Аналитика». ГК ФСК стала лидером рейтинга уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.  Результаты профессиональной деятельности девелоперов рассматривались по трем критериям: доходы (выручка в 2021-м и первой половине 2022 года), долги, уверенность. Ранжир «Уверенность» наглядно показывает количество новых проектов застройщика, стартовавших в ушедшем году. Стоит отметить, что ГК ФСК получила высокие баллы и по другим двум категориям рейтинга в сегменте массового жилья. Итоговый балл ГК ФСК составил 7,28, а выручка – почти 170 миллиардов рублей. Одним из новых проектов девелопера является комплекс бизнес класса ЖК The Lake на северо-востоке Москвы. Презентация дома...

Инфраструктура добрососедства – это один из тех элементов, которые не только объединяют резидентов в рамках одного ЖК, но и формируют комфортную городскую среду. О том, какие решения предлагают девелоперы для реализации данной цели, рассказывают эксперты компании «Метриум». Как было и как стало? Культ так называемого «добрососедства» в СССР был закреплен на уровне государственной идеологии, и это действительно работало. Советские граждане поддерживали друг с другом тесные социальные связи, знали по именам всех жителей своего подъезда, а то и дома в целом, дружили семьями и всегда были готовы помочь соседям в решении мелких и более глобальных бытовых вопросов – от «попросить соли» до посидеть с ребенком. С началом перестройки столь доверительные отношения между соседями стали скорее редкостью, поскольку начал преобладать кардинально иной принцип – «каждый за себя», и социальные связи...

На высотные дома в Москве приходятся уже 55% строящихся жилых квадратных метров. В столице множится число высоток, которые, как правило, размещаются на стилобате, служащим основанием для небоскребов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как застройщики превратили этот архитектурный элемент в «сердце» премиальных жилых комплексов. Стилобат как эпицентр социализации. Жилые небоскребы неизбежно имеют большой масштаб, который застройщики стараются использовать по полной. Стилобат, призванный придать устойчивость высотной конструкции, часто шире воздвигнутых на нем конструкций, и состоит из одного или нескольких этажей с высокими потолками. Говоря проще, стилобат – это большое пространство, в котором ежедневно неизбежно встречаются соседи, а также другие горожане, если застройщик предусматривает открытый доступ к размещенной в стилобате коммерции. К примеру, компания MR Group разработала...

Более 2,7 млн кв. метров недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за первые три квартала 2022 года, сообщили власти Москвы. Около 2,3 млн квадратных метров недвижимости приходится на жилье. Также третий квартал отмечен обширным строительством инфраструктуры: заводов, технополисов, логистических центров, курортов. Об этих и других итогах развития Троицкого и Новомосковского административных округов рассказывают аналитики «Метриум». I. Образовательные учреждения В жилом районе «Скандинавия» открылась построенная ГК «А101» школа «Энергия» на 1325 учеников. Заботясь об экологии, проектировщики аккуратно интегрировали школьное здание в существующий ландшафт, вокруг нескольких многолетних дубов. Одна из стен буквально огибает дерево по радиусу, другие два дуба стал украшением внутренних дворов, а небольшая дубовая роща на прилегающей территории стала рекреационной...

К 2050 году 75% населения Земли будет жить в городах. Уже сейчас перенаселенность мегаполисов, высокая стоимость земли и транспортные проблемы ведут к росту городов ввысь, а не вширь, поэтому популярной концепцией среди девелоперов стал «вертикальный город». Эксперты «Метриум» рассказывают, что это такое и показывают на примере московских новостроек реализацию концепции «вертикального города». Вертикальный город – это высотный жилой комплекс, который включает в себя различные типы недвижимости и общественных пространств: жилые, рабочие, медицинские, образовательные, культурные, природные. Масштаб такого комплекса помогает «уместить» целые районы города на небольшом участке, надстроив их друг над другом. Концепция вертикального города зародилась в фантастической литературе 1920-1930-х гг., когда в мире начали появляться небоскребы. Города будущего представлялись авторам высотными, причем...

Как показывают многочисленные исследования, сделанные в последние 30 лет, наше детство, опыт взаимодействия с людьми и средой в начале жизни по сути формируют наш мозг, закладывая способность или неспособность работать с эмоциями, справляться со стрессом и т.д. Полноценное и счастливое детство, хороший эмоциональный опыт, возможность развиваться в выбранных направлениях является залогом успешного будущего. У каждого из нас есть шанс сделать своего ребенка счастливым, а у девелоперов, создающих среду для жизни, есть возможность построить полноценную инфраструктуру для развития. Аналитический центр Группы «Родина», девелопер спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «Союз», в сентябре провел опрос среди более чем 1000 москвичей в возрасте от 18 лет до 65 лет и выяснил что практически 66,3% были счастливы в детстве. Из них 24,1% свое счастливое детство связывают с большим...

В России усиливается цифровизация городских экосистем. По данным Минстроя РФ, индекс IQ российских городов – обобщенный показатель уровня развития цифровых технологий в городах – в 2021 году вырос на 16%. Аналитики компании «Метриум» рассказывают, что такое умный город и как эта технология повлияет на рынок недвижимости. В Мурманске прошел форум «Умный город: Новые вызовы», на котором министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подвел промежуточные итоги цифровизации российских городов. По его словам, среднее значение индекса IQ российских городов достигло 52,6 баллов из 120 возможных, прирост к 2020 году составил более 16%. Лидирует в области цифровизации городского хозяйства Москва, которая набрала 117,2 балла из 120 возможных в индексе IQ. За ней следуют Санкт-Петербург (98,13 балла) и Нижний Новгород (88,26 балла). Цифровизация городов набирает обороты – это один из трендов 4...

По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются те, у кого рядом с домом расположена благоустроенная зона отдыха. Эксперты «Метриум» изучили новостройки «старой» Москвы рядом с пляжами. По подсчетам аналитиков «Метриум», в двадцатиминутной пешей доступности от крупнейших столичных пляжей расположены 7 новостроек. К массовому сегменту относится 2 проекта, бизнес-классу – 2, премиальному сегменту – 3. При формировании списка учитывались только благоустроенные городские пляжи с общим доступом, поэтому в него не вошли ряд комплексов, расположенных рядом с «дикими» пляжами, а также с собственными пляжными зонами. ЖК «Мещерский парк». Ближайший...

За прошедшие 10 лет вектор развития Москвы существенно поменялся. Если раньше основным центром притяжения был ЦАО, то теперь город плавно движется в сторону полицентрической модели. Разумеется, это не могло не сказаться на спальных районах. О том, как они меняются, рассказывают эксперты компании «Метриум». Что такое спальный район? Массовое строительство спальных районов в Москве началось в 1950-1960-х годах, когда были разработаны первые типовые серии панельных и блочных домов. В основном они появлялись на месте бывших деревень и небольших городов, присоединяемых к Москве. При планировании таких территорий чаще всего применялся микрорайонный принцип застройки. Нередко в одном спальном районе встречаются проекты домов разных периодов: «хрущевки», «брежневки», панельные корпуса 1990-2000-х годов. Специфика типичного советского и раннего постсоветского спального района – практически...

В преддверии Дня защиты детей аналитическая компания Marketing Logic оценила развитие различных видов городских услуг, ориентированных на детскую аудиторию и семьи с детьми. В рамках исследования аналитики сравнили Топ-15 крупнейших городов страны по насыщенности сервисов для детей в расчёте на 10 тысяч жителей.  Лидером по среднему значению стал Красноярск, в Топ-5 городов вошли также Пермь, Челябинск, Казань, Екатеринбург. Замыкают рейтинг Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и Новосибирск. По доступности детских поликлиник рейтинг возглавляют Волгоград, Екатеринбург, Уфа. По количеству детских садов на 10 тысяч горожан лидируют Красноярск, Екатеринбург и Челябинск. Детских магазинов и магазинов игрушек больше всего приходится на жителей Перми, Казани и Челябинска, спортивных школ – в Красноярске, Москве и Воронеже. Товары для творчества доступнее горожанам Перми, Воронежа и...

Вид из окна для такого разнопланового мегаполиса как Москва – один из важных, наряду с локацией и ценой, критериев для многих покупателей высокобюджетной недвижимости. Среди тех, кто приобретает элитную недвижимость для собственного проживания, вид имеет решающее значение почти для 100% покупателей. Но даже в центре столицы не всегда вместе с квадратными метрами в элитном проекте можно получить радующую глаз панораму. Неудивительно, что квартиры с гармоничными видами на старую Москву и ее культурные памятники разных времен и стилей пользуются повышенным спросом со стороны тех, кому важны не только эргономичные планировки и статус района, но и атмосферность российской столицы, которую можно прочувствовать через ее историю. По словам Анны Гурцевой, директора департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, видовые характеристики можно условно разделить на несколько категорий: «Это виды...

В I квартале 2022 года в Новой Москве построили 760 тыс. квадратных метров жилья – половину от общего объема ввода в Москве. Это сопровождалось активным вводом в эксплуатацию детских садов, медицинских учреждений и коммерческих объектов. Об этих и других итогах развития Троицкого и Новомосковского административных округов рассказывают аналитики «Метриум». I. Социальные объекты. Образование. Первый квартал отмечен активным строительством детских садов в Новой Москве. Так, в январе в ЖК «Румянцево-Парк» завершен детский сад на 200 мест. Трехэтажное здание площадью более 2,8 тыс. кв. метра ввели в эксплуатацию в поселении Московский. Как и многие новые детские сады в Новой Москве, этот ДОУ в Московском не типовой. Он построен по индивидуальному архитектурному проекту, который разработало бюро Project-2018. Детский сад представляет собой композицию из трех сказочных домиков со скатными...

Если до 2012 года в Москве превалировала микрорайонная застройка, то в последние 10 лет наблюдается возврат к квартальным методам. Например, уже утверждено почти 90 разработанных по такому принципу проектов планировок территорий по реновации. На квартальной застройке базируется Стандарт развития территорий – основа механизмов КРТ. Эксперты «Метриум» рассказывают почему в скором времени кварталы придут на смену микрорайонам. Район, только микро. Микрорайонный принцип предполагает типовую (и нередко хаотичную) застройку пространства между магистралями с сеткой внутренних проездов. Дворовые территории отличаются минимальной площадью: на несколько домов часто приходится одна детская и одна спортивная площадки. Такой метод активно использовался при планировании спальных районов «старой» Москвы (между ТТК и МКАД, а также в районах за МКАД насчитывается более 1,1 тыс. микрорайонов) и...

Аналитики Valartis Group и международного агентства элитной недвижимости Savills в России рассмотрели клубные дома, построенные в центре Москвы – и выделили пять проектов, органично вписанных в историческую застройку и обладающих одним общим признаком: их видовые характеристики уже никогда не изменятся. Причина в локации: почти каждый из этих домов расположен на такой улице, название которой известно далеко за пределами Москвы, и часть окон выходит на неё, а другие – в собственный закрытый внутренний двор либо ландшафтный сад. Кроме того, у всех этих проектов имеются по соседству здания, имеющие охранный статус. Москва динамично застраивается, в том числе новые проекты появляются и в центре. Поэтому при выборе квартиры по видовым характеристикам важно понимать, насколько потенциально возможно новое строительство вблизи рассматриваемого покупателем жилого комплекса. Ведь стоимость...

С начала 2021 года, по данным председателя Мосгосстройндазора Игоря Войстратенко, в Новой Москве построили 2,8 млн квадратных метров разных типов недвижимости, из которых 1,5 млн – жилые. В III квартале особенно активно застройщики и власти вводили в эксплуатацию образовательные социальные объекты. Об этих и других итогах развития Троицкого и Новомосковского административных округов рассказывают аналитики «Метриум». I. Социальные объекты. С начала года в Новой Москве построили 64 объекта социальной инфраструктуры. Среди них 19 детских садов, 20 школьных зданий, шесть объектов здравоохранения, 16 спортивных объектов и три центра культуры. Их суммарная площадь достигла порядка 500 тыс. кв. метров. Таким образом, наиболее интенсивно развивалась образовательная инфраструктура Новой Москвы. Причем четыре школы и один детский сад реконструировали – речь идет об объектах, которые работали...

В сентябре американская компания представила дом на колесах на базе знаменитого футуристичного внедорожника Tesla Cybertruck – в багажник пикапа теперь можно поместить и взять с собой кухню, гостиную или спальню. Это только один из образов жилья будущего, над которыми работают инженеры и строители, но едва ли человечество переселится в пикапы в ближайшие десять лет, предпочтя более привычные многоэтажки. А как изменятся они к 2031 году? Рассказывают эксперты компании «Метриум». Дома будут печатать на принтере. В ближайшие десять лет нас ждет второе пришествие технологии индустриального домостроения. Напомним, что на рубеже 1950-1960-х годов в Европе и СССР внедряли сборное домостроение: многоэтажки возводили из изготовленных на домостроительных комбинатах элементов – крупных блоков/панелей или даже готовых помещений (кухня, комната, санузел). В последние десять лет эта технология...

Северо-восток Москвы в последние годы пользуется популярностью как у покупателей, так и у девелоперов. Так, в июле 2021 года в расположенных на территории СВАО проектах было заключено на 89,3% ДДУ больше, чем за тот же месяц 2020 года. Востребованность округа подтверждает и динамика цен на первичном рынке: за первые шесть месяцев 2021 года средняя стоимость «квадрата» в проектах бизнес-класса выросла на 45,2%. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об одном из самых интересных районов СВАО – Останкинском. Коротко о главном. Останкинский район еще с советских времен считался престижным для проживания, наряду с западной частью города. Данный статус он сохранил и в наши дни. Это обусловлено, прежде всего, расположением не так далеко от центра города: до ТТК можно добраться примерно за 10 минут, до Кремля – за 20 минут. Район отличается хорошей транспортной доступностью: в нем расположены...

Хорошевский стал самым быстро дорожающим районом на рынке премиальных новостроек Москвы. За последние 4 года, по данным компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра на жилье этого класса в Хорошевском районе выросла на 139% – с 242 тыс. до 579 тыс. рублей за кв.м. Эксперты компании рассказывают, почему локальный рынок высокобюджетных новостроек стал одним из самым быстро растущих в столице. Хорошевский район находится в Северном административном округе Москвы, занимает территорию 854 га и граничит с районами Аэропорт, Сокол, Беговой, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Пресненским. Здесь живут 72 тыс. человек и этот показатель устойчиво растет: район активно осваивается девелоперами и пользуется большой популярностью у покупателей жилья. История: центр праздников и колыбель авиации. Своеобразное географическое ядро Хорошевского района – Ходынское поле – упоминается впервые еще в XVI...

Тщательно продуманная архитектурная концепция жилого комплекса формирует среду обитания на многие годы вперед и программирует определенные сценарии развития комплекса, как самостоятельной и самодостаточной единицы. Поэтому в задачу девелопера входит создать такой проект, который бы и через несколько лет соответствовал современным тенденциям и мог легко вписаться с ними в существующую реальность. Как изменились предпочтения покупателей, каких трендов сегодня придерживаются девелоперы и какие маркетинговые фишки используют для удовлетворения изменившегося вкуса потребителей? В последние годы покупатели стали более придирчиво относиться к уровню комфорта и обеспечения в строящихся жилых комплексах, что вынудило девелоперов пересматривать концепции проектов и предлагать потребителям различные блага, в том числе технологические. Так, жители новых микрорайонов хотят иметь возможность работать...

Ученые Алтайского государственного университета в рамках проекта разработки концепции «Барнаул - зеленый город», реализуемого опорным вузом Алтайского края по заказу администрации Барнаула, планируют узнать мнение горожан относительно озеленения краевого центра. Одной из задач проекта «Разработка концепции «Барнаул - зеленый город», над которой работает временный научный коллектив, созданный при Институте биологии и биотехнологии АлтГУ, является проведение анкетирования и опроса жителей города с целью выяснения удовлетворенности населения системой озеленения, а также их мнение относительно функционального назначения парков и скверов Барнаула. В настоящее время рабочая группа под руководством специалиста по учебно-методической работе кафедры психологии коммуникаций и психотехнологий Института социальных наук АлтГУ Сылдысмаа Артуровны Сарыглар проводит социологическое исследование...

Компания Savills, один из ведущих международных консультантов в сфере недвижимости, проанализировала горнолыжные курорты в Альпах и выделила 10 наиболее перспективных для инвестиций. Первое место в рейтинге занял швейцарский регион Андерматт. В ходе исследования эксперты Savills оценили факторы, влияющие на стоимость элитной недвижимости в Альпах и представили прогноз инвестиционной привлекательности крупнейших курортов на 5 лет. Среди ключевых показателей были выделены объем предложения и его динамика относительно спроса, доступность для покупки иностранцами и устойчивость к изменениям климата. Кроме того, учитывалась экономическая ситуация в стране, где расположен курорт, транспортная доступность и бренды застройщиков.   Первое место в рейтинге занял швейцарский курорт Андерматт. Эксперты высоко оценили привлекательность региона для иностранных инвестиций. Андерматт ...

Tekta Group – девелопер городских резиденций Spires – зафиксировал двукратный рост спроса в проекте по итогам 2019 года. За прошедший период средняя стоимость квадратного метра, реализованного покупателям, возросла на 8%. Одновременно активно продолжались монолитные работы. По итогам 2019 года спрос на квартиры в проекте городских резиденций премиум-класса Spires возрос почти в два раза. Самым плодотворным месяцем в уходящем году для проекта стал декабрь. Средний темп продаж в жилом комплексе в прошлом году составил порядка 10 квартир в месяц. Наиболее востребованными лотами в 2019 году стали двухкомнатные квартиры евроформата. На протяжении 2019 года застройщик планомерно повышал цены в проекте. Если в январе 2019 года в среднем квадратный метр был реализован за 357 тыс. рублей, то в декабре того же года – за 387 тыс. рублей. Таким образом, за прошедший год цены в новостройках возросли...

Застройщики не устают жаловаться, что в Петербурге не хватает земли для строительства. Многие районы, которые последние годы активно осваивались, уже не способны переварить новые проекты. Где же закончится, а где начнется новое строительство? На самом деле в ближайшее время вряд ли произойдет серьезное снижение объемов ввода жилья. В этом не заинтересованы не только строители, но и сами чиновники, которым необходимо реализовывать нацпроекты президента. Так что и дефицита земли под застройку не ожидается, тем более что, как в песне правдиво поется, широка страна моя родная. Даже не все старые, уже осваиваемые локации исчерпали потенциал для строительства жилья. Будут появляться и новые, как в приграничных с Ленобластью территориях, так и в промзонах Петербурга. А также, судя по всему, скоро подоспеет федеральная массовая реновация. Про запас. По данным местных чиновников, застройщики в...

Москва переходит на новый уровень комфорта: в жилых комплексах все чаще можно увидеть примеры высококачественных общественных территорий – дизайнерские зоны для отдыха, многоуровневые площадки для занятий спортом, уютные места для встреч и общения. Специалисты Level Group проанализировали, какие именно общественные пространства привлекают внимание покупателей жилой недвижимости и за счет чего новый уровень эстетики помогает продажам в сегменте комфорт-класса. Тренд на создание комфортного городского пространства был задан московскими властями несколько лет назад. Помимо создания пешеходных зон и туристических маршрутов в историческом центре, внимание урбанистов было уделено и улучшению жизни в спальных районах. Стартовавшая в 2019 году программа «Мой район» включила в себя многочисленные планы по благоустройству, которые разрабатывались с учетом наличия парков, рек и озер, а также...

Подводя итоги 3 квартала на рынке первичной недвижимости Москвы, специалисты компании «Метриум», по запросу портала «НовостройСити», составили рейтинг самых востребованных столичных новостроек класса «элит» и «премиум». В Топ вошли 15 комплексов, 6 из которых расположены в районе Пресня (все новостройки Пресненского района - https://novostroycity.ru/novostroiki/presnenskij). Эксперты учитывали количество договоров ДДУ, заключенных с физическими лицами. В расчет не принимались инвестиционные покупки, подразумевающие приобретение 4 и более лотов. Первым в рейтинге стал ЖК «City Park» – жилой квартал премиум-класса рядом с Нижним Красногвардейским прудом и парком Красная Пресня. В его составе шесть монолитных 6-20–этажных корпусов с оригинальной архитектурой в урбанистическом стиле, с зелеными зонами на эксплуатируемой кровле каскадных секций. Запроектированы квартиры в 65,8 – 191...

Обзывать территории массовой застройки «гетто» или «человейниками» стало модно. Но застройщики продолжают строить сплошные высотки, а покупатели приобретать в них квартиры, веря, что «гетто» — это слишком сильно сказано. Господа популярные блогеры, лидеры чьих-то мнений и инфлюенсеры чьих-то сомнений любят бросаться словами «гетто», «человейники», «муравейники», «каменные джунгли». И они имеют на это право. Застройщики при попустительстве градостроительных чиновников, властей всех уровней позволили себе превратить петербургские и областные территории в малоудобные поселения, которые, по словам поп-блогеров, не соответствуют высоким задачам городской архитектуры, градостроительства и прочим. Причем в этом ширпотребе отметились как малоизвестные компании, так и гуру строительного рынка. Но вот странные данные. Недавно специалисты Domofond провели исследование и выяснили, насколько...

Африка много лет ассоциировалась у обычных граждан с бедностью, но в последние годы именно страны этого континента выбились в лидеры среди быстрорастущих экономик мира. Причем, как показывает опыт, например, Сенегала, взрывной рост дают вовсе не природные ресурсы, а финансы и высокие технологии. Российские инвесторы пока не так активны в странах южнее Сахары, и чтобы догнать конкурентов, им придется сделать рывок, сообщает Газета.Ru. Россия намерена вернуться в Африку — и сделать это прежде всего за счет наращивания экономического сотрудничества. Рывок должен быть сделан в ходе первого саммита «Россия-Африка», с инициативой которого в прошлом году выступил президент России Владимир Путин. В РФ приедут более 40 глав государств, а сопредседателем, помимо российского лидера, будет президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси. В 2018 году, согласно данным ФТС, товарооборот России со странами...

За последние 20-30 лет, к сожалению, приходится констатировать резкий рост онкологических заболеваний в мире. Согласно последним статистическим данным, в России в течение последних 10 лет отмечается рост заболеваемости раком в 1,5 раза. Одновременно с ростом заболеваемости произошло также увеличение смертности от рака. И если простые люди умирают и об этом, кроме близких, никто не знает, то наблюдаемая в последнее время волна онкологических заболеваний у известных, любимых и красивых молодых людей, не достигших 40-50 лет, вызывает в очередной раз общественную дискуссию о причинах резкого роста онкологических заболеваний и привлекает еще более интенсивно внимание медицинских и политических кругов. «Распространение онкологических заболеваний – сегодня это вызов для всего человечества», — заявляет Президент России Владимир Путин. В средствах массовой информации и в блогосфере постоянно...

Ученые нашли корреляцию между позитивным мировоззрением и качеством сна, сообщает N+1 со ссылкой на Behavioral Medicine. Как показало исследование с участием 3,5 тысяч человек, у людей, которые считали себя оптимистами, шансы хорошо выспаться на 31 процент выше, чем у более пессимистично настроенных испытуемых. Стоит отметить, что связи между объективными маркерами сна и оптимизмом авторы исследования не выявили. Ученые нередко находят статистическую связь между оптимизмом и хорошим состоянием здоровья. Как показали исследования (1, 2), люди с позитивным мировоззрением реже попадают в больницы после операции коронарного шунтирования и у них меньше шансов заболеть сердечно-сосудистыми заболеваниями, чем у пессимистов. Исследователи также считают, что оптимисты ведут более здоровый образ жизни, и поэтому проблем с сердцем у них меньше. Однако хорошее состояние здоровья у позитивно...

Аналитический центр МФК «Займер» определил регионы Российской Федерации, в которых онлайн-займы особенно популярны. Самые высокие коэффициенты региональной востребованности микрозаймов, оформляемых в Интернете, у республики Тыва, Ямало-Ненецкого автономного округа и Мурманской области. Эксперты микрофинансовой компании «Займер» соотнесли объемы выданных в регионах с начала 2019 года онлайн-займов с количеством населения, проживающего в них. В результате этого специалистам удалось выявить регионы, где востребованность дистанционного предоставления заемных средств особенно велика. Так, присвоенный коэффициент показывает, во сколько раз чаще требуются онлайн-займы жителям того или иного региона, чем в среднем населению всей страны. «Наше исследование очередной раз подтверждает, что онлайн-займы являются существенным фактором финансовой доступности в северных и восточных регионах...

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал наиболее востребованные этажи на первичном рынке жилья в Московском регионе. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по октябрь 2018 г. Наибольший спрос пришелся на квартиры, расположенные с 4 по 8 этажи – 34% от всего объема продаж. На втором месте находятся квартиры с 9 по 13 этажи – 29%. Квартиры на 14-18 этажах занимают третье место по популярности – 20% от общего количества сделок. Как правило, спрос на первые этажи (с 1 по 3) не зависит от этажности и класса дома. На них стабильно приходится порядка 12 % от итогового количества сделок «На первых этажах недвижимость приобретают в основном из-за желания сэкономить. Помимо более низкой цены квадратного метра это подтверждается и статистикой продаж: в 53% случаев, на первых этажах покупают однокомнатные...

Порадовать своих жителей красивыми видами из окна могут не только новостройки бизнес-класса. Приобретая квартиру в сегменте «комфорт», также можно наслаждаться захватывающими видами Москва-реки, бесконечных зеленых массивов или урбанистической панорамой на центр города и Москва-Сити. Причём это могут быть как виды непосредственно с первой линии, так и панорамные обзоры, открывающиеся с высоких этажей. Аналитики АН «Бон Тон» выяснили, в каких проектах и за какую цену можно приобрести жилье с красивым видом из окна. В микрорайоне «Домашний», который строится Группой ПСН в ЮВАО в районе Марьино, высота 5 и 7 секций в первом и втором корпусах составляет 32 этажа, что дает возможность с юго-восточной стороны любоваться и Москва-рекой, и парком 850-летия Москвы, а с северо-западной – парком Коломенское с красивейшей церковью Вознесения Господня, а также силуэтом Москва-Сити. А стать...

16 марта 2017 года Ассоциация застройщиков Московской области совместно с ФСК «Лидер» провела круглый стол «Архитектурное будущее ближайшего Подмосковья. Как застройщики создают новую реальность столичных пригородов». Мероприятие прошло в рамках деловой программы выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров». В дискуссии приняли участие директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова, руководитель проектов девелоперской компании ОПИН Ольга Терчикова, глава архитектурного бюро «Мезонпроект» Илья Машков, а также представители компаний-застройщиков московского региона, архитекторы, градостроители и урбанисты. Участниками круглого стола обсудили вопросы изменения внешнего вида новостроек и то, как влияет спрос на формирование архитектурного облика подмосковных городов. Директор по стратегическому развитию ФСК...

Завершившийся год стал ключевым этапом развития уникального делового квартала в центре Санкт-Петербурга. По итогам 2015 заполняемость проекта Невская Ратуша достигла 98 %, а территория бывшей промышленной зоны превратилась в новую городскую достопримечательность. Несмотря на изменение спроса в сегменте высококлассных офисов, в течение прошлого года Невская Ратуша увеличила заполняемость с 35 до 98 процентов. За 2015 год арендаторами бизнес-центра на Дегтярном, 11 стали компании-лидеры в своих отраслях: КБ Высотных и подземных сооружений» (ВиПС), Герофарм, Адвокатское бюро S&K Вертикаль и другие. Они предпочли перевести офисы в Невскую Ратушу в связи с оригинальной архитектурной концепцией проекта, гибкостью планировочных решений и возможностью аренды помещения «под ключ». Дополнительным преимуществом делового квартала стала развитая инфраструктура объекта: предоставление полного...

По итогам 2015 года компания RDI – один из ведущих девелоперов Московского региона - выявила несколько тенденций на загородном рынке таунхаусов и малоэтажного жилья. Во II-III квартале 2015 года компания RDI фиксировала значительный, практически троекратный по сравнению с I-м кварталом, рост объема продаж таунхаусов и коттеджей. Это связано с тем, что многие клиенты приняли решение отказаться от долларовых накоплений, поменяли свои денежные средства на рубли и фактически с большой скидкой приобрели коттеджи. По словам Дмитрия Власова, коммерческого директора RDI: «IV квартал демонстрирует достаточно высокий уровень продаж, например, в архитектурном пригороде «Южная Долина» в среднем в месяц продается 2 таунхауса и 1-2 коттеджа. Учитывая то, что эти проекты находятся в среднем ценовом сегменте (средняя стоимость коттеджа 20 млн. рублей, таунхауса – 11-12 млн рублей), этот темп можно...

Ипотечный отдел компании RDI зафиксировал рост популярности ипотеки среди покупателей загородного жилья. С начала 2015 года в проекте «Южная Долина» почти 90% покупателей квартир и 30% покупателей таунхаусов приобрели жилье с привлечением банковского кредита. Для сравнения, в 2014 году только 50% квартир были куплены в ипотеку. Портрет ипотечного заемщика в случае покупки таунхауса и квартиры имеет существенные отличия. Так, средняя стоимость таунхауса в «Южной Долине», который был приобретен в ипотеку в этом году, составила около 9 млн рублей, а средняя площадь – 130 кв. м. При этом сумма первоначального взноса варьировалась в пределах 20-30% от стоимости таунхауса. Подавляющее число квартир, купленных в ипотеку в 2015 году, – одно- и двухкомнатные. Средняя площадь составляет 43 кв. м, а средняя сумма сделки – 3,3 млн рублей. При этом 90% покупателей внесли в качестве первоначального...

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей. Каждый ребенок с детства стремится к самостоятельности – малыши пытаются как можно быстрее научиться ползать и ходить, ими движет стремление исследовать окружающее пространство. И если в рамках отдельно взятой квартиры можно создать условия, в которых дети смогут реализовать свои желания в безопасной обстановке, то на улице оставить ребенка без присмотра не рискнет ни один нормальный родитель. В первую очередь из-за интенсивного автомобильного движения и несоблюдения водителями...

Возрастающая конкуренция на рынке жилья стимулирует застройщиков уделять повышенное внимание разработке концепции проекта, в том числе и его архитектурной составляющей. Причем это касается всех сегментов – от эконома до элитного класса. Что такое качественная архитектура, как она влияет на продажи и конечную стоимость – обсуждали эксперты на круглом столе в рамках II Урбанистической конференции «Город с человеческим лицом», организованной Институтом Современной Урбанистики совместно с компанией «Метриум Групп». Понятие качественной архитектуры всегда будет открытым, поскольку оно субъективное, считают эксперты. «Если мы смотрим на какой-то проект и видим, что он детально проработан, гармонирует с внешней средой, соответствует современным технологиям и визуально вызывает положительные эмоции, то нам кажется, что он качественный, – начала дискуссию Ольга Гусева, коммерческий директор...

На рынке современной офисной недвижимости появляется новая ниша, направление которой задают люди, занимающиеся интеллектуальной и творческой деятельностью. Эксперты «Миэль-Коммерческая недвижимость» изучают новый формат, который объединяет на одной территории семейную жизнь, работу, общение и творчество. «Работа-дом» Людей интеллектуального и творческого труда сегодня называют креативным классом, который объединяет следующие сферы деятельности: ТВ, кино и радио, музыка и продюсирование, IT-технологии, дизайн, архитектура и урбанистика, рекламный и издательский бизнес и др. Организация рабочего пространства у представителей креативного класса обычно формируется по одному из двух вариантов, в основе которых лежат принципы мобильности по всему миру или объединения жилья и работы. Первый вариант характерен для людей, чей образ жизни связан с постоянными передвижениями по миру и стране. Их...

Использование лесного массива, расположенного рядом с домом, как маркетинговой «фишки» проекта чаще можно встретить на загородном рынке недвижимости. Не обязательно только в коттеджных поселках: во многих многоэтажных новостройках фактор близости к лесу обязательно указывается среди конкурентных преимуществ проекта. Однако и в пределах МКАД тоже можно купить квартиру с видом не на соседние дома, а на лесные просторы. Таких предложений в Москве не много, но они все-таки есть. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов, строящихся в непосредственной близости от лесопарковых зон столицы. На сегодняшний день на первичном рынке в «старых» границах Москвы в активной стадии продаж находится 69 новостроек эконом- и бизнес-класса (22 в классе «эконом» и 47 – в бизнес-классе). По подсчетам экспертов компании «Метриум Групп», 12 из них располагаются рядом со столичными...